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　　7月以來，低迷了一段時間的全國二手房市場熱度漸漸回升，成交量和成交價均有所上浮，尤其是成都、南京等城市。而7月份西安的二手房成交價也呈現出3%的增長。

　　全國二手房市場回暖

　　成都成交暴增

　　據中指研究院數據顯示，2022年7月，百城二手住宅均價約16012元/m2，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較6月擴大0.07個百分點；同比上漲0.35%，漲幅較6月收窄0.52個百分點。

　　此外，最近全國多城二手房成交量都開始呈現上漲趨勢。根據易居研究院監(jiān)測數據顯示，7月成都二手住宅成交17296套，環(huán)比增長3.6%，同比暴增386.1%，創(chuàng)下2012年1月以來的最高月度成交紀錄。而根據北京住建委官網數據，7月北京二手房成交12338套，成都成交量超北京近5000套。另外，7月南京市二手房成交8150套、蘇州市二手房成交6002套，均創(chuàng)年內新高。二手房成交量的活躍，反映出房地產市場流動性增加的向好趨勢。

　　業(yè)內人士表示，成都二手房成交量上漲，主要是限價取消帶來的市場效應。從全國市場來看，隨著樓市支持政策加碼，市場信心將進一步恢復，有望帶動房地產市場持續(xù)回暖。

　　西安二手房整體向好

　　量微跌價微漲

　　根據美城股份的數據顯示，7月西安二手房成交34萬m2，環(huán)比持平，同比下降17%；二手房成交均價16185元/m2，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3%。但從月度數據對比上可以看出，西安二手房成交量從2022年1月份的谷底開始呈現穩(wěn)步上漲的趨勢，在6月呈現峰值，7月略有下滑。

　　從諸葛找房的數據可以看到，目前西安二手房的掛牌量在120142套。華商報記者走訪市場發(fā)現，雖然二手房的掛牌量和成交量都在逐步上升，但是市場熱度變化并不明顯，成交量和成交均價都比較高的區(qū)域，仍舊是高新和曲江，另外還有一些性價比較高的剛需盤、學區(qū)盤。

　　鏈家曲江一門店的經紀人告訴記者，在曲江買二手房的人，大多是考慮居住環(huán)境和品質�！跋袂�江紫汀苑、萬科金域曲江、金地湖城大境等項目，都比較受關注�！�

　　在今年的學區(qū)劃分出來后，也有一些小區(qū)二手房熱度有所上升，例如位于城北區(qū)域的海璟臺北灣，今年學區(qū)劃入了經開第一學校，短時間內二手房成交量有明顯變化。與此類似，高新區(qū)高成交價、高成交量小區(qū)則是主要圍繞著優(yōu)質高新系學校分布。

　　如考慮購買二手房

　　注意房齡、品牌房企及物業(yè)

　　那么對于普通購房者來說，現下是不是購買二手房的最好時機呢？

　　“基于一、二手房聯動效應，二手房流動性率先修復，置換新房等需求才能充分釋放，未來一段時間內，二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場將先于新房轉暖�！币拙友芯吭赫J為，隨著二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用。由此可見，全國范圍內二手房將逐漸迎來回暖。

　　沈視樓市主理人沈瑋認為，目前二手房市場通常都是“量在價先”，成交量上去后，價格也會有所上調，但大部分只限于地段不錯的次新房。對于西安市場而言，如果房地產流通性不被激活，很多有意向置換新房的人就沒有名額和資金，新房市場也就跟著乏力，所以繼續(xù)出臺刺激針對二手房的政策才能真正從源頭上解決市場流動性問題。

　　建議考慮二手房的購房者，一定要明確自身的需求及預算，選擇流通性強，尤其是熱門板塊內交易活躍的小區(qū)；其次，盡可能選擇房齡較新、品牌房企、物業(yè)服務較優(yōu)的次新房，后期比較容易轉手。 記者 黨蘭

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